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从居民财产配置的角度来说,房地产未来不再成为老百姓最大的资产配置方向,P2P爆雷频出,股票市场成为居民财富配置的重要方向。在这一点上,彭瀚达非常认同姜超的观点,未来股票的收益率将持续跑赢楼市。彭瀚达认为,美股100年的复合回报率达到了8%,港股50年的复合回报率达到了12%,都是所在国家或地区收益率最高的大类资产。过去挣不到钱,是因为A股的起步估值太高了,07年最高时候到了60倍,如果把A股的盈利增速和房子的租金增速相比,长时间看股市的盈利增速是更高的。但从07年开始股票的估值跌了80%,房子的估值涨了一倍,导致股票收益率远远跑输。造成这样的原因是中国过去的发展模式依赖于货币超发和不断加杠杆。但从现在看来,中国的整体杠杆率已经到了很高的位置,政府也决心改变发展模式,用减税来激发私营部门的活力。这种情况就类似于上世纪80年代的美国,从1980年开始,美股的业绩增长了10倍,估值增长了2.5倍,加起来就是25倍的收益,而房租涨了5倍,但是租金回报率没有变动,就只有5倍的回报,股市是远远跑赢的。当然,A股市场反弹至目前这个位置,短期随时可能有调整压力,但中长线走牛的逻辑不会有任何改变。

从ITC公司股价走势来看,2008年和2015年,以及2017年之后均出现较大回撤,因此我们重点关注2009年到2014年末期间ITC公司股价走牛期间的市场驱动力。市盈率和每股盈利分析表明,估值端2009年到2013年一季度估值持续提升,之后到2015年估值出现较大幅度回落,盈利端2008年到2014年每股盈利数据持续改善。

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