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不过,一位恒大地区公司不愿具名的员工对经济观察报表示,并非所有项目都能享受到大力度的降价折扣,“尤其是在一些限价比较严格的城市,利润已经不多了,是不会参加这么多优惠的。也许对外可以包装成相应的折扣,但最终你买到的实际价格没有这么大的力度。”

另一方面,粮食种植面积也呈下降趋势。根据国家统计局公布的数据,2017年粮食种植面积11222万公顷,比上年减少81万公顷。“粮食作物盈利微薄,一般农民也不太愿意种植粮食作物,但肉和蔬菜均可少,小麦、大米不能少。一般从政府补贴层面,国家会把粮食价格提高一点,中央政府补贴,投资粮食生产基础设施;其次是藏粮于地,即保有耕地,即使现在这片土地在种西瓜也没问题,随时可以重新种植粮食作物,但是如果盖楼,要变回来就不可能了,这也是为何现在要清理整治大棚房。”廖洪乐向时代周报记者分析道。

2015年3月30日,央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房最低首付比例从60%降至40%;使用公积金贷款购房首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请公积金购房,最低首付不低于30%。而此前,二套房贷普遍执行“首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的标准。

由于降价引起的市场波动太大,一般而言房企均不会主动在集团层面盲目降价,但促销活动会陆续跟进。禹洲地产(以下简称“禹洲”,01628.HK)今年有65%的货值集中在下半年推出,禹洲地产执行总裁蔡明辉对经济观察报表示,目前禹洲会根据推货时间做好营销安排、加强蓄客,根据不同项目情况,也会采取必要的促销手段,“这不是全集团统一的,至于项目价格会根据当地的市场来合理定价,不会统一大幅度降价。也会考虑首付分期、宽限购房者签约时间等手段。”

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